南通建材物流市場建設項目 商業計劃書 一、項目概述 項目名稱：南通建材物流市場建設項目 建設單位：武漢市豪杰永業裝飾材料有限責任公司。專業從事五金建材批發20年（武漢），期間參與五金機電市場投資建設，及武漢市漢昌電器工業園投資，資金實力雄厚，行業資源豐富。 建設地點：江蘇省南通市海門港新區 建設性質：新 建 建設周期：2年，2016年11月-2018年10月 勞動定員：項目建成后，固定勞動定員100人，間接帶動就業1000人以上。
二、項目介紹 項目建設背景
“南通建材物流市場”是在國家及地方政策支持角度下、市場供需環境驅動下，由武漢市豪杰永業裝飾材料有限責任公司提出，項目主要建設背景。
項目規劃定位
本項目總體規劃用地面積100畝，計劃招商引進品牌建材商貿企業、現代物流服務提供商、國內外權威金融機構進駐建材物流市場，為至少200家建材企業提供辦公、金融、倉儲、配送等配套綜合定制服務，推動海門建材商貿業發展，滿足城市建設需求，促進傳統建材運用電子商務升級轉型，打造海門地區產品最齊全、服務最專業的建材物流市場。 項目規劃總建筑面積103500平方米，計容建筑面積112500平方米，主要規劃內容包括展示交易樓、倉庫服務中心樓、現代倉庫、電子商務樓、金融服務樓。容積率1.69，建筑密度60.72%，綠化率25%。 項目總投資27800萬元，其中：工程費用23644.6萬元，工程建設其它費用2831.6萬元（含土地費用1500萬元），基本預備費1323.8萬元。 本項目物業80%招商出租、20%自營。項目總建筑面積103500平方米，按15元/m2?月計算，年租賃收入為1490.4萬元。年自營建材商貿收入約為5000萬元。預期回收期8年左右，內部收益率約10%。 項目預期2年建成并投入使用，采取分期建設，滾動發展，項目將為當地提供超過1000個就業崗位。預計項目建成后，年交易規模將達到20億元以上，年上繳稅金1億元以上。項目實施后可為地方財政做出一定的貢獻，提高地區經濟發展水平與財政稅收。項目建設基礎條件成熟，建設條件具備，實現良好的生態、社會、經濟效益，切實可行。
三、公司優勢 武漢市博文佳咨詢有限公司是一家綜合性技術咨詢服務集團，公司組織機構健全，技術力量雄厚，市場信譽度高，內設項目市場部、工程咨詢部、醫藥技術咨詢部、食品技術咨詢部、綜合管理部、行政財務部?，F有專業技術人員58人，其中國家注冊咨詢工程師13人，高級工程師18人，研究生以上學歷15人。公司先后為“湖北工業大學、襄陽規劃局、中國十五冶集團、貴州茅臺集團、恒隆集團、鼎龍化學、潮商國際集團、武漢華俄激光、安陸午時藥業、武漢一半天藥業、萬松堂集團、阿拉德達利公司等單位提供策劃咨詢服務，共完成各類工程咨詢成果5000余項，取得了非凡的業績，并得到廣大客戶的好評。
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